瓦屋面防水修缮案例｜上海嘉定区张掖路255弄瓦屋面防水补漏施工

一、项目概况

 一、项目概况
本项目地址：上海市嘉定区张掖路255弄13号602室顶楼瓦屋面，属于老旧居民小区坡瓦+平屋面交接区域防水翻新补漏工程。房屋为老式坡瓦屋面结构，平屋面与斜瓦屋面交错相接，屋面原有防水层经过多年露天使用，在上海高温高湿、台风多雨的气候环境下逐步老化失效。

经现场勘查，主要病害包含：原有旧SBS卷材老化、起鼓、褶皱、局部脱层；平屋面与斜瓦交接部位缝隙密封破损；天沟内部堆积落叶泥沙，排水不畅；阴阳角、落水口周边旧防水开裂；雨水顺着瓦下夹层发生隐蔽窜水，出现“进水点和室内漏水点不对应”的典型老屋面渗漏现象。每逢雨季，顶楼室内顶板渗水、墙面返潮发霉，干扰住户日常生活。

业主此前多次进行局部点位修补，仅仅针对可见裂缝打胶堵漏，未能处理整体老化与节点窜水问题，维修之后很快复漏。为从根源解决反复渗水问题，保护住户室内装修，选用节点附加增强层 + 东方雨虹SBS改性沥青卷材热熔整体铺贴修缮方案，对平坡交接屋面、天沟、落水口等全部高危区域进行标准化防水施工，实现长效防渗，消除屋面渗漏隐患。

二、瓦屋面渗漏核心病害与施工难点

本项目属于老旧小区坡瓦‑平屋面复合型渗漏，是上海老小区顶楼非常典型的修缮场景，现场施工难点较为突出：

1、平坡交接节点复杂，隐蔽窜水难以定位
斜瓦与平屋面交界、天沟阴阳角、落水口等节点多，雨水容易渗入瓦下夹层形成窜水，室内漏水位置不一定对应表层破损点位，只修补表面裂缝无法解决底层窜水问题，常规局部补漏治标不治本。

2、老旧屋面基层条件复杂，旧防水层破损不一
原有卷材多处起鼓、褶皱、脱层，局部基层存在细微裂缝，需要彻底铲除失效旧防水层，同时保护原有瓦片不受破坏，不能对屋面原有构造造成额外损伤。

3、上海本地气候工况严苛，对卷材耐候性能要求高
上海梅雨季长期高湿、夏季暴晒、夏秋季节台风暴雨冲击，昼夜温差大，普通防水材料容易出现粉化、开裂、翘边，需要选用耐高低温、抗形变的改性沥青卷材适配露天屋面工况。

4、居民小区高空作业，降噪减扰要求高
项目处于居民居住小区，屋面属于高空作业，施工需要做好安全防护，控制施工噪音，合理安排作业时段，尽量降低对楼下及周边住户日常生活的干扰，做好现场垃圾及时清运。

三、核心施工工艺：节点附加增强 + SBS改性沥青卷材整体铺贴

本项目遵循老旧瓦屋面修缮施工原则，执行先基层处理，先节点加强，后大面成型施工顺序，采用东方雨虹SBS改性沥青防水卷材，针对平坡交接屋面、天沟区域实施整体防水翻新。

1、屋面基层全面清理、基面预处理
进场之后对施工区域屋面进行全面清理：铲除已经起鼓、褶皱、脱层、老化失效的旧防水层；清扫屋面、天沟内的淤泥、落叶、杂物；剔除基层松动空鼓部位；对可见发丝裂缝进行修补处理；疏通全部落水口，保障排水通畅，避免雨后积水浸泡防水层。保证施工基面坚实、干净、干燥，无松动附着物，为卷材铺贴提供合格基层条件。

2、高危节点专项附加增强层施工
在大面铺贴卷材之前，对全部渗水高危节点优先做附加层加强处理：
针对平屋面与斜瓦交接位置、天沟全部阴阳角、落水口周边、管道根部等渗漏高发部位，预先铺贴SBS卷材附加增强层，阴阳角做圆弧处理，平立面双向覆盖，提前封堵缝隙薄弱位置，解决节点优先渗漏的通病，为大面卷材施工筑牢防线。

3、大面SBS改性沥青卷材热熔铺贴成型
节点附加层完全验收合格后，开展大面卷材热熔施工。采用热熔工艺进行卷材铺设，严格把控烘烤温度，均匀烘烤卷材，随烤随铺，使用压辊充分滚压，排尽卷材下方空气，保证卷材和基层紧密粘结。
卷材搭接位置满足规范搭接宽度，搭接缝热熔封边严密，杜绝翘边、虚粘、空鼓等质量隐患；平坡交接位置卷材向上延伸至瓦下合适位置，阻断雨水窜入瓦下夹层的渗水路径，形成连续、完整的封闭防水体系。

4、成品保护、垃圾清运收尾
防水层施工完成后做好屋面成品保护，固化养护阶段避免人员随意踩踏；对施工产生的废料垃圾全部集中清运，清理天沟及屋面，确保排水口通畅，恢复屋面现场环境。

5、分段淋水验收试验
防水层养护固化完成之后，对施工屋面开展分段高压淋水试验，模拟暴雨工况，持续观测屋面、天沟、各个节点，同时查看602室顶楼室内顶板、墙面，确认无渗水、无湿痕，室内没有返潮渗水现象，验收合格完成交付。

四、SBS改性沥青卷材工艺核心优势

1、节点附加层+大面整体铺贴，双重设防
先对阴阳角、平坡交接、落水口等薄弱节点做附加增强，再做整体大面卷材成型，针对性解决老屋面窜水复漏顽疾，改变只补漏点的传统维修模式。

2、耐候性能适配上海露天屋面工况
SBS改性沥青卷材耐紫外线、耐高低温，抗暴雨冲刷，能够适应上海梅雨季高湿、夏季暴晒、台风冲击的复杂气候，跟随屋面轻微热胀冷缩形变，不易开裂脱层。

3、热熔粘结，整体密闭抗窜水
热熔施工使卷材与基层紧密结合，搭接缝热熔密封，有效阻挡雨水渗入基层，降低夹层窜水渗漏风险。

4、小区施工低干扰，适配住宅顶楼修缮
工序流程成熟可控，合理安排作业时间，做好现场管控，减少施工对居民日常生活带来的影响。

五、项目交付成果

上海嘉定张掖路255弄13号602室顶楼瓦屋面防水修缮项目顺利竣工。经业主现场联合验收：天沟、落水口、平坡交接、阴阳角等高危节点附加层施工到位，密封严实；大面SBS卷材铺贴平整，无空鼓、无翘边，搭接缝热熔封边严密，整体粘结牢固。

经过分段高压淋水试验检验，屋面、天沟无渗水痕迹，602室内顶板、墙面无渗水返潮现象，彻底解决该户长期顶楼反复漏水、墙面发霉的居住痛点。施工过程做好现场管控，垃圾及时清运，很大程度降低对小区住户的干扰，项目施工质量、现场文明管理获得业主充分认可。

本次修缮实现顶楼屋面长效防渗，解决瓦‑平结合屋面窜水难题，减少后期反复维修成本，为上海老旧小区同类型坡瓦+平屋面渗漏治理提供可参考的修缮方案。

六、老小区瓦屋面防水常见FAQ

Q1：瓦屋面漏水，只打胶、补裂缝有用吗？A：短期可以缓解渗水，但是很难长久根治。老旧瓦屋面很多漏水属于瓦下夹层窜水，肉眼看到的裂缝不一定是真正进水位置。只做表层打胶修补，无法处理底层窜水通道，受温差形变之后密封材料容易开裂，建议节点加强结合整体系统化防水设防，才能够长效解决渗漏问题。

Q2：瓦屋面修缮，是不是一定要把瓦片全部拆掉？A：不一定。要看屋面实际病害，如果瓦片完好，主要渗漏问题集中在平坡交接、天沟、落水口等位置，可以采用局部不拆瓦的修缮方案；如果瓦片大面积破损、垫层完全腐烂失效，则需要拆除瓦片重做系统。本项目保留原有瓦片，针对平坡交接与天沟区域做整体防水翻新。

Q3：做完瓦屋面防水，后期还会反复漏水吗？A：在基层处理到位、节点附加层按标准施工、卷材铺贴工艺达标前提下，可以实现长效防水。老旧屋面渗漏复发大多是只做局部补漏，忽略隐蔽窜水节点。系统化整体修缮，配套标准化施工，可以大幅度降低复漏概率，减少年年维修的麻烦。

Q4：施工过程出现问题如何反馈，售后如何保障？A：上海尤卉每个项目配备专属项目经理，现场全程管控。如有紧急情况，可拨打公司24小时值班热线400‑803‑0353，施工相关问题做到快速响应，及时到场处置。

Q5：上海老旧小区顶楼屋面漏水，如何预约上门勘测？A：上海尤卉深耕上海本地防水修缮，覆盖上海各区县。致电官方热线预约，工程师上门实地勘测，排查真实漏点，出具定制修缮方案以及透明报价，合同对材料、工艺、质保进行书面约定。

 七、结语

本次嘉定张掖路片区老旧小区瓦屋面修缮，针对上海老式住宅斜瓦+平屋面交接的复合型渗漏病害，采用节点附加增强层+SBS改性沥青卷材整体热熔铺贴标准化修缮体系，兼顾节点密封、整体防渗，解决瓦下窜水、天沟渗水、旧防水层老化等多重痛点。

针对居民小区高空作业特点，兼顾施工安全、文明降噪，在不拆除原有完好瓦片的前提下，一站式解决老小区顶楼反复渗水难题，为上海大量同类型老旧瓦屋面住宅渗漏治理提供成熟可行的施工参考。

项目核心信息卡
项目名称：上海嘉定区张掖路255弄13号602瓦屋面防水补漏修缮工程
项目地址：上海市嘉定区张掖路255弄13号602顶楼
工程类型：老旧小区顶楼瓦‑平结合屋面防水翻新补漏
核心材料：东方雨虹SBS改性沥青防水卷材
核心工艺：基面清理修补 + 全节点附加增强层 + SBS卷材热熔整体铺贴 + 淋水验收
施工特点：节点优先加强、阻断瓦下窜水、适配上海气候、小区住宅低扰施工、标准化淋水验收